Главная » Статьи » Экономические статьи » Банковское дело

Ипотека: подводные камни и риски

Большое число граждан, оформивших ипотечный кредит, полагаются на то, что на этом их затраты полностью заканчиваются. Казалось бы, что стоит подобрать надёжный банк с подходящей программой по ипотечному кредитованию, заключить договор и ежемесячно выплачивать кредит и проценты по нему. Подобная беспечность со стороны кредитополучателей, в итоге, выливается им в солидные проблемы, которые, в том числе, будут связаны с рядом дополнительных растрат.

Для того чтобы будущий кредитор был полностью подкован в вопросах об ипотечном кредитовании, необходимо выделить ряд основных опасностей, которые могут стать камнем преткновения при получении заветного жилья. Итак, какие подводные камни могут подстерегать на пути неосведомлённых кредитополучателей?

1. Самый основной риск для заёмщика заключается в том, что если он по каким – либо причинам не сможет своевременно выполнять свои обязанности перед банком по погашению долга, то он запросто может потерять залоговое имущество. Именно обеспечение по кредиту является основной гарантией для банка, поэтому в случае невыплаты основной части долга и процентов по нему в течение определённому промежутка времени, банк конфискует объект залога и начинает заниматься его дальнейшей реализацией. Так что особо нужно опасаться потери своей трудоспособности или утраты постоянного, доходного места работы. Именно поэтому, так важно не игнорировать данную возможность и заранее застраховать себя от подобных случаев. Тем более оказаться нетрудоспособным можно по совершенно разным, иной раз непредсказуемым, причинам.

2. Очередной риск при ипотечном кредитовании для заёмщика заключается в том, что банковская организация наложить взыскание на объект залога даже в том случае, когда кредитополучатель недобросовестно выполняет условия кредитного договора. Таким образом, на основании закона, банк может запросто применить санкции к кредитополучателю, который постоянно нарушает условия кредитования. Например, несколько раз несвоевременно вносит сумму долга по займу в течение года. Поэтому всегда стоит помнить о том, что недобросовестное отношение к своим обязанностям чревато санкциями.

3. Кредитополучателю так же стоит понимать, что при получении жилья по ипотеке он не им сможет полностью распоряжаться до тех пор, пока им полностью не будет погашен весь долг перед банком. Так что рассчитывать на то, что заёмщик сразу же сумеет полученную недвижимость продать дороже или оформить дарственную на иного родственника, не стоит. Так же стоит забыть о том, чтобы сдавать квартиру в аренду – хотя в редких случаях с согласования банка это всё – таки можно будет провернуть. Тем не менее, полное право собственности на жильё появится лишь после окончательной выплаты долга.

4. Чтобы для заёмщика не было сюрпризов, стоит сразу сказать о том, что приобретаемое в кредит жильё, а так же предмет залога, подлежат обязательному страхованию. Ещё стоит отметить, что большое число кредитных организаций обязуют страховать заёмщика свою жизнь и здоровье. Причём несоблюдение этих требований повлечёт за собой отказ банка заключать ипотечный договор. Платить заёмщику за получение страховок придётся за счёт собственных средств.

5. Ситуация, которую особо стоит опасаться кредитополучателю, заключается в том, что банк, даже при полном отсутствии каких – либо нарушений со стороны заёмщика, может потребовать от него полного погашения всего кредита. К подобным нюансам можно отнести несоблюдение заёмщиком обязанностей по страхованию недвижимого залогового имущества, а так же нарушение кредитополучателем условий эксплуатации объекта залога. Например, несогласованная с банком перепланировка жилья и т.д. При этом надо всегда помнить, что чаще всего обеспечением по ипотеке является приобретаемая в кредит недвижимость.

6. Ну, и конечно, никогда не стоит забывать о так называемых скрытых платежах, связанных с ипотечным кредитованием, ведь помимо первого взноса, самого кредита и процентов по нему, заёмщику предстоит ещё немало выложить денег из собственного кошелька на различные операции и прочие платежи.

Категория: Банковское дело | Добавил: partner (2014 Фев 02)
Просмотров: 863 | Комментарии: 1 | Рейтинг: 0.0/0

Всего комментариев: 1
1  
Есть отличная бесплатная онлайн система для выявления юридических рисков при покупке недвижимости (в том числе, при ипотеке): www.riskover.ru

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Экономический портал

Контакты

Copyright ekonomo.ru © 2010 - 2018 Новые: Книги, Статьи, Рефераты / Хостинг от uCoz