Главная » Статьи » Экономические статьи » Рынок труда

Сколько сегодня стоит отделка новой квартиры? Планирование это то с чего необходимо начать ремонт

Новоселье – всегда радостный и волнительный день для всех, кто совсем недавно получил ключи от новой квартиры. С этим событием обычно связаны суета и хлопоты обустройства на месте, которое еще предстоит обжить. Но вместе с приятными эмоциями  и поздравлениями друзей и близких, новоселов ждут и более серьезные испытания. В первую очередь это ремонт новостроек, цены на который у различных компаний весьма отличаются друг от друга, и разобраться в этом многообразии предложений бывает порой совсем непросто.

Квартира без отделки - это бетонный пол, голые стены со стояками труб, зияющие дверные проемы. Вся инженерия, конечно, подведена, но ее разводку еще придется осуществить (электропроводка, сантехарматура). Для того чтобы эта "коробка" превратилась в пригодную для жизни квартиру, необходимо не только закупить материалы, но и найти специалистов, способных грамотно выполнить работы "под ключ".

Одним миром мазаны

Перед будущим новоселом нередко возникает дилемма: нанимать для отделки новой квартиры бригаду частников или обращаться в специализированную фирму. Мы не ставим своей задачей склонять читателя в пользу того или другого варианта. Кто-то может считать, что фирма - это обязательно качество, а частники - халтура. Однако деление "фирма - частник" довольно условное. Даже крупные и авторитетные ремонтно-отделочные компании привлекают сторонних мастеров, зачастую тех же самых частников. А большинство фирм, предлагающих свои услуги в специализированных изданиях, на самом деле состоят из двух-трех человек. Они занимаются поиском заказчиков, а после этого нанимают для выполнения работ опять-таки вольных мастеров.
Заключая договор с частниками, клиент нередко рискует: среди них могут оказаться обычные "шабашники", не знающие всех тонкостей отделочных работ. Но, как правило, большинство из них - профессионалы со стажем. Спрос на их услуги довольно высок, потому как расценки у них значительно меньше, нежели в фирмах. Частник учитывает в смете только стоимость расходных материалов и собственную зарплату, а компания сверх того включает в стоимость работ налоги, затраты на содержание собственного аппарата, аренду помещения и прочие расходы. Хотя бывает, что и частник необоснованно "задирает" цены.
Весомый аргумент в пользу договора именно с фирмой - это гарантийные обязательства. Если, например, по вине исполнителя отвалилась кафельная плитка или в какой-то розетке нет электрического напряжения, клиент всегда может связаться с компанией и потребовать устранить недостатки. С вольнонаемными бригадами в таких случаях бывает намного сложнее.
С другой стороны, благополучие частников на 90% зависит от предыдущих клиентов: довольный заказчик всегда порекомендует мастеров своим родственникам и знакомым. Потому большинство частников получает новые заказы не за счет рекламы, а по рекомендациям своих клиентов. Недовольство хотя бы одного из многих заказчиков может серьезно подорвать материальное благополучие вольных бригад. К тому же письменный договор, в котором будут учтены гарантийные обязательства, может быть заключен и с частником. Да и вообще не стоит воспринимать их как нелегалов. Ведь отделочная деятельность у нас государственному лицензированию не подлежит. Так что если вам порекомендовали бригаду отделочников, не имеющую на своих рабочих комбинезонах фирменного логотипа, но с хорошей репутацией, не стоит отказываться. Тем более не исключено, что выбранная вами фирма пришлет на квартиру тех же самых людей, но уже в форменной одежде и с логотипом.

...Доллар на квадратный метр

Ремонтники, особенно частники, в общении с потенциальным клиентом нередко используют довольно распространенный миф: мол, невозможно назвать стоимость работ до тех пор, пока не будет осмотрен объект. Цель проста: "застолбить участок", встретиться с заказчиком и расположить его к себе. На самом деле достаточно определенные расценки на отделку помещений существуют. Естественно, в разных фирмах они отличаются, но ненамного. Попробуем назвать средние по городу цены на отделку, в зависимости от вида работ.
Самый дешевый вид отделки - косметический ремонт. Но в новой квартире говорить о "косметике" еще рано, необходимо проделать большую подготовительную работу. Голые бетонные или кирпичные стены предстоит огрунтовать, оштукатурить и ошпатлевать. Только после этого наступит черед финишной отделки. Кроме того, при отделке новой квартиры редко кто воздерживается от хотя бы минимальной перепланировки. Работы, связанные с созданием первичных и финишных покрытий и переносом перегородок (перепланировка), специалисты часто называют "комплексным ремонтом". Стоимость комплексного ремонта в Петербурге колеблется в пределах $100-250/кв. м, включая материалы и такие строки сметы, как вывоз строительного мусора, подъем грузов на этаж и так далее. Именно такую сумму называет Игорь Тихонов, генеральный директор фирмы "Гроссмейстер-стиль". Некоторые подрядчики не оказывают услуг по вывозу отходов. В таких случаях заказчику самому придется искать специализированные транспортные предприятия и дополнительно оплачивать их услуги. Согласитесь, разница между $100 и $250 весьма существенна, но это та сумма, размер которой зависит не от подрядчика, а от заказчика. Ведь он может выбрать качественные, но относительно недорогие отечественные материалы, а может - модные импортные, вроде венецианской штукатурки или французских виниловых потолков и шторы на заказ. Стоимость ремонта несколько увеличится в случае, если заказчик воспользуется услугами дизайнерского бюро. Как нам сообщили в фирме Alexzoff, стоимость дизайн-проекта интерьера с последующим авторским контролем в Петербурге стоит от $15/кв. м. Но чаще всего владельцы новых квартир не идут на дополнительные затраты, а просто "на пальцах" объясняют рабочим, каким бы хотели видеть свое жилье, и сами пытаются контролировать ход выполнения работ.
Высший вид отделки - элитный. Здесь с уверенностью можно назвать только нижнюю планку стоимости - от $300/кв. м (с учетом затрат на материалы). Впрочем, по словам Александра Евсюкова, генерального директора фирмы "Стройдизайн", выше $650/кв. м стоимость не поднимается. Работы по проектам для жилья такого разряда начинаются задолго до того, как туда войдут рабочие. Первым за дело берется дизайнерское бюро, где создаются и согласовываются с заказчиком эскизы и чертежи интерьера. При подготовке концепции новой квартиры учитываются вкусы, пристрастия, образ жизни ее будущих обитателей. Бюро также осуществляет авторский контроль над выполнением работ. Естественно, элитный ремонт предусматривает использование только высококачественных материалов престижных марок.

Выбор материалов

Теперь - о материалах. Затраты на них всегда составляют более половины всей стоимости ремонта. Около трети этой суммы обычно "уходит" на общестроительные материалы: кирпич, доски, цемент и тому подобное. Одним словом, невидимая часть отделки. Именно по этой причине будущих новоселов мало интересует, какую грунтовку или цемент собирается закупать подрядчик. Выбор общестроительных материалов обычно предоставляется мастерам. Сергей Линок, руководитель частной бригады ремонтников, замечает, что на самом деле свобода выбора весьма условна: "Если заказчик "прижимист", приходится закупать такие сухие смеси, как "Ветонит" или "Крепс" на цементной основе". Более щедрым клиентам стены отделывают дорогими гипсовыми штукатурками и шпатлевками, такими, как "Ротбанд" и "Фугенфуллер" (российско-германский завод "Победа КНАУФ"). По словам бригадира, такие материалы обладают лучшей адгезией (прилипание к поверхности) по отношению к кирпичным и бетонным поверхностям, более пластичны и требуют нанесения меньшего количества слоев, что экономит время выполнения работ.
А вот в выборе финишных отделочных материалов заказчик принимает самое активное участие. Теоретически отделка квартиры начинается с потолков, затем следуют стены и в конце работ - полы (хотя на практике случается и иначе). Последуем и мы этой очередности.

Потолки, стены, полы

Сегодня строительный рынок предлагает довольно много нестандартных решений отделки потолка посредством различных подвесных систем: французские виниловые потолки, гипсокартонные плиточные, аллюминиевые реечные. Однако потребитель в основном придерживается традиционной побелки водно-дисперсионными красками, реже - алкидными. Наибольшим спросом в Петербурге пользуются финские (Tikkurilla) и российские ("ТЕКС") водно-дисперсионные краски. Из финских красок отделочники чаще всего предпочитают работать с Euro-7 - от 80 рублей за литр. Отечественная водно-дисперсионная краска "Стандарт" фирмы "ТЕКС" обойдется в полтора-два раза дешевле. Неопытный потребитель часто задается вопросом: чем белая краска по 80 рублей за банку может отличаться от такой же, но по 40 рублей? Продавцы в таких случаях отвечают: "Та, что дороже, белее той, что дешевле".
Клиенты, желающие создать более оригинальный интерьер, устанавливают реечные потолки в санузлах и на кухнях (около $4/кв. м), в комнатах - натяжные виниловые потолки. Самый недорогой натяжной потолок (матовый) сегодня в Петербурге доставят и установят по цене $17-19/кв. м. А если это "звездное небо" или "замша", то гораздо дороже - $50-60/кв. м. Для отделки стен тоже предлагается множество оригинальных решений: стеновые панели, линкруст (обои с рельефной или гладкой основой, покрытые слоем из смеси синтетических смол или растительных масел с пробковой или древесной мукой), пробка... Однако лидируют старые проверенные обои. Рулон самых недорогих из них - белорусских и сыктывкарских бумажных - стоит от 30 до 80 рублей. Более богатый ассортимент бумажных обоев предлагают немецкие фирмы Mohr, Marburg ($5-12 за рулон, в зависимости от новизны коллекции). Достаточно высоким спросом пользуются немецкие виниловые обои Erismann на флизелиновой (нетканое полотно из смеси целлюлозы и синтетических волокон) основе и английские Condor ($5-15 за рулон). Кстати, флизелин - одно из лучших решений отделки новой квартиры, так как он наиболее устойчив к усадочным сдвигам в недавно построенном здании. Специалисты рекомендуют закупать обои в присутствии мастера. Игорь Тихонов, например, рассказывает, что даже среди продукции упомянутых немецких брэндов нередко встречается брак.
Следующее место по популярности занимает отделка стен теми же водно-дисперсионными красками. Кроме того заметно растет спрос на декоративные краски и штукатурки, позволяющие создавать оригинальные рисунки и фактуру на стенах. Такие покрытия, по цене от $30 за литр, производят фирмы Oikos (Италия), Tikkurilla (Финляндия), Terrako (российско-шведский завод) и другие.
Среди напольных покрытий традиционно лидирует паркет. В строительных магазинах довольно широко представлен паркет отечественного производства ("Престиж", "Рассвет", "Горный луч") по ценам от 160 рублей за кв. м. Из европейских марок наиболее распространена продукция финской фирмы Upofloor и шведской Tarkett ($20-40 за кв. м). Альтернативные варианты - различные виды искусственных напольных покрытий, такие, как линолеум и ковролин, - обычно используют для прихожих и кухонь, и то нечасто. Довольно высоким спросом пользуется такое искусственное покрытие, как ламинат (от $8 за кв. м). Популярность его объясняется относительной дешевизной и тем, что производители ламината научились весьма точно имитировать натуральное дерево. Весь ламинат, представленный на российском рынке, импортный. Чаще всего в магазинах предлагается продукция марок Pergo (Швеция), Lambada (Германия). Как уже упоминалось, обычно в общей смете затраты на материалы составляют более 50%. В целом для отделки, например, типовой однокомнатной квартиры площадью около 40 кв. м (в новом доме) с использованием достаточно качественных отечественных материалов придется выложить не менее $4,5 тыс. И напоследок специалисты-отделочники советуют серьезно подумать, прежде чем сразу решаться на дорогостоящий ремонт. Ведь новый дом в течение 2-3 лет дает усадку, что неизменно влечет за собой появление трещин на потолке, стенах и на полу.

Категория: Рынок труда | Добавил: partner (2013 Сен 02)
Просмотров: 981 | Рейтинг: 0.0/0

Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Экономический портал

Контакты

Copyright ekonomo.ru © 2010 - 2018 Новые: Книги, Статьи, Рефераты / Хостинг от uCoz